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Trophées des Epl

Transformation d’une école en 24 logements sociaux et 1 commerce au 12 rue de Monceau Paris 8è

ELOGIE-SIEMP - Trophées 2021

Objectif

L’immeuble construit en 1929 par l’architecte J.HIRSCH, se trouve à proximité des Champs Elysées, de l’Arc de Triomphe et du parc Monceau.
Ancienne école primaire, l’immeuble a été libéré en 2017, pour laisser place à 24 logements sociaux et 1 local d’activité.

Le projet a pour objectifs de réemployer un maximum de matériaux, de limiter le rejet des eaux pluviales et d’innover en installant 2 chaudières numérique.

Description

L’immeuble est un R+6 sur rue avec un retour à R+7 sur cour, élevé sur un niveau de sous-sol partiel et une cour intérieure sur terre-plein.
Les choix architecturaux se sont portés sur la conservation de la mémoire des lieux ; mémoire d’usage avec des rappels à la destination antérieure du bâtiment, l’école ; mémoire patrimoniale avec une conservation d’éléments remarquables du bâti des années 30 ; mémoire de la convivialité avec la création d’un jardin potager partagé. Le projet se caractérise également par son engagement environnemental fort, réemploi de matériaux existants (serrurerie, ferronnerie, carreaux de carrelage) et création d’un jardin de pluie, de terrasses végétalisées et d’une toiture terrasse potager.
Sur cette réhabilitation lourde en milieu inoccupé, les façades ont été conservées et restaurées à l’existant. Les logements ont été isolés par l’intérieur sauf sur la courette arrière où l’isolation a été réalisée par l’extérieur. Les menuiseries ont été remplacées par des menuiseries bois double vitrage sur rue et aluminium double vitrage sur cour, courette et pignon arrière. La couverture est en ardoise zinc pour partie et toiture-terrasse. Les toitures-terrasses sont végétalisées.

Les travaux ont duré 23 mois.

Effets

Les locataires bénéficient de logements économes en énergie, le bâtiment obtient un Cep après travaux de 74,2 kWhep/m²/an soit une étiquette B.

Financement

Prêt CDC : 3 579 939 €

Subvention Ville : 2 320 555 €

Subvention État : 453 440 €

Subvention PLAI spécifique : 257 321 €

Subvention Préfecture de Police : 400 000 €

Prêt bancaire : 842 791 €

Fonds propres : 40 937 €

Total : 7 894 983 €

Valeur ajoutée de l'Epl

ELOGIE-SIEMP a su répondre aux attentes de la Ville de Paris en créant des logements de qualité dans le respect du planning et du budget établi.

La conduite de l’opération s’est déroulée dans de très bonnes conditions, en partenariat avec VIRTUEL architecture et l’entreprise EBPS. Tous les intervenants sont satisfaits de la qualité du rendu de l’opération.

Point de vue de l'élu

©Joséphine Brueder/Ville de Paris

Ian Brossat, conseiller de Paris mandature 2020-2026 adjoint à la Maire de Paris en charge du logement, de l’hébergement d’urgence et de la protection des réfugiés

L’opération du 12 rue de Monceau est remarquable par le travail effectué autour du réemploi des matériaux existants faisant référence à l’ancien usage du bâtiment qui était occupé auparavant par une école. Les logements sociaux créés sont très qualitatifs avec du parquet et des menuiseries bois ou alu, certains bénéficiant même de balcons ou terrasses. L’apport de végétalisation sur un site qui en était dépourvu et contraint est une vrai bouffée d’oxygène avec le jardin de pluie et les plantations à rdc et surtout le jardin potager partagé au dernier niveau avec vue sur les plus beaux monuments de Paris. Lors de l’inauguration, les locataires ont manifesté leur enthousiasme d’avoir pu emménager sur cet immeuble qui rappelons le bénéficie d’une situation géographique privilégiée entre les Champs Elysées et le parc Monceau.

Quelques chiffres

SU logements : 1 544m²

1 local d’activité de 95m² avec une réserve de 75m² en sous sol

2 chaudières numériques installées pour le préchauffage du retour de l’ECS

107 radiateurs en fonte réemployés

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