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Trophées des Epl

Puits Yvon Morandat à Gardanne : de friche minière à Pôle d’innovations technologiques et sociales

SEMAG - Trophées 2017 - Projet figurant au palmarès
Le puits Morandat vu du ciel

Objectif

C’est avec la volonté de valoriser son passé en regardant vers l’avenir que la ville de Gardanne a entrepris la reconversion du Puits Yvon Morandat.
Par l’intermédiaire de la SEMAG, cette friche minière de 14ha se transforme en un Pôle économique, culturel et énergétique de référence visant à devenir le 1er pôle d’activité de France labellisé Ecoquartier, véritable écosystème d’innovations et de diffusion de la culture scientifique soucieux de s’inscrire dans une économie sociale et solidaire.

Description

Les principaux atouts du Pôle Yvon Morandat :
– Implantation de TPE/PME innovantes engagées dans une démarche d’économie sociale et solidaire. Ces entreprises disposeront d’une offre immobilière complète et de services de proximité permettant une mixité de fonction unique sur le territoire de la Métropole Aix Marseille Provence. Objectif : 1 000 emplois directs créés.
– Installation au cœur du Pôle du « Puits de Sciences » : la cité des sciences de la Métropole Aix Marseille Provence. Lieu de rencontre entre sciences, technologies, énergies, éducation et activités économiques/R&D, ayant pour maîtres-mots : expérimenter, innover, échanger, transmettre, collaborer, imaginer, rechercher, créer, éduquer!
– Mise en œuvre de solutions innovantes de chauffage et de rafraichissement à partir de ressources naturelles et renouvelables : 1er projet français de géothermie sur eaux d’ennoyage de mine disponibles depuis le plus grand puits minier d’Europe (1100 m de profondeur). Innovant, agile et intelligent, ce réseau réunira les technologies smart grid, échanges types block-chain, autoconsommation et solaire hybride. Le montage de ce projet est également exemplaire : co-construction avec l’ensemble des parties intéressées puis déploiement d’un réseau privé financé à 100% par des fonds privés et dans lequel les collectivités maîtriseront la gouvernance de l’opérateur.
– Un Pôle intégré dans son territoire et qui sera doublement labellisé : Quartier Durable Méditerranéen et Ecoquartier.

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Effets

Le Pôle Yvon Morandat participe à une dynamique nouvelle à l’échelle de la Métropole :
– Volet emploi, formation, stage et insertion sociale : mobilisation et mise en réseau de partenaires locaux par la création de liens privilégiés avec le Pôle (Ecoles d’ingénieurs, universités publiques et privées, pôles de compétitivité, acteurs de l’ESS). Il s’agit à la fois de favoriser l’emploi de publics locaux mais également de sédentariser les publics formés sur le territoire par un changement de paradigme consistant à être davantage à l’écoute des besoins des TPE/PME créatrices d’emplois pérennes.
– Mise en œuvre d’offres de services (covoiturage, vélos électriques, plan de déplacement d’entreprises, navettes) et réaménagement des principales infrastructures (gare multimodale, voies vélo) dans le but de proposer une accessibilité exceptionnelle et de permettre un véritable report modal.
– Implantation de TPE/PME innovantes : 10ha à commercialiser, 80 000 m2 de SDP, 1 000 emplois d’ici 5 ans.

Financement

La SEMAG intervient dans le cadre d’une concession d’aménagement pour le compte de la ville de Gardanne. Le financement de cet aménagement est assuré par la commercialisation des terrains, une participation d’équipements de la ville de Gardanne et une subvention du Fonds d’Industrialisation des Bassins Miniers.
Le réseau d’énergie est financé à 100% par la SAS Energie Solidaire. 1M€ de fonds propres sont investis par la SEMAG, actionnaire principal de la SAS.

Valeur ajoutée de l'Epl

La réussite de l’opération d’aménagement du Pôle Y. Morandat sera jugée à moyen terme au regard des objectifs suivants : emplois crées, dynamique des partenariats mis en place, qualité des entreprises accueillies, qualité de vie des usagers/utilisateurs. L’équilibre du bilan d’opération n’est qu’une contrainte et non un objectif pour le concédant comme pour la SEMAG. C’est la force de la SEMAG dont le CA et le résultat annuel ne sont que très peu impactés par cette activité pourtant stratégique pour ses actionnaires.
La ville de Gardanne, actionnaire majoritaire de la SEMAG, a par ailleurs la garantie que ses objectifs seront entendus et mis en œuvre.
Après avoir porté les études exploratoires, la SEMAG n’a pas hésité à investir près d’1M€ dans la création d’une SAS dont la première mission sera le déploiement du réseau d’énergie du Pôle. Un montage unique qui permet aux Collectivités de disposer d’un réseau de chaleur EnR sans investir le premier euro !

Point de vue de l'élu

Roger Meï, Maire de Gardanne, Président de la SEMAG, Ancien Député

La ville de Gardanne se mobilise depuis de nombreuses années pour créer un écosystème favorable au développement de l’innovation et de l’économie sociale et solidaire, générateur d’emplois. La reconversion du Puits Y Morandat, portée par la SEMAG, en un Pôle économique, culturel et énergétique à la pointe de la technologie, très attractif et accessible est un projet central de cette politique.
Le développement du Pôle s’inscrit également dans la politique volontariste de la Commune consistant à devenir « Territoire à énergie positive » et à être un véritable laboratoire du concept d’économie circulaire en circuits courts.
Je suis fier que la SEMAG, que j’ai créée il y a 30 ans pour gérer de manière raisonnée les déchets de la ville, dispose maintenant de capacités d’autofinancement lui permettant de développer des projets structurants pour le territoire comme le 1er projet français de géothermie sur eau de mine.

Quelques chiffres

Ville de Gardanne : 27km2, 22 000 habitants
Puits Yvon Morandat :
– En activité de 1989 à 2003
– Puits de 1100m de profondeur et 10m de diamètre
Pôle Yvon Morandat :
– 14ha, 80 000m2 de surfaces de planchers commercialisables
– 1 000 emplois directs créés
– 1ère tranche des travaux d’aménagement livrée à l’été 2017
– 1ères constructions : septembre 2017
– Mise en service du réseau d’énergie : fin 2018
SEMAG :
– 5 M€ de CA
– 10 collaborateurs
– 4 M€ d’investissement pour le réseau d’énergie

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