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Trophées des Epl

Poitiers : la performance énergétique à coût maîtrisé

Sipéa Habitat - Trophées 2010
Vue d'ensemble des Vergers de Grimoire à Poitiers © Sipéa

Objectif

Les Vergers de Grimoire sont réalisés en opération mixte de logements sociaux et en accession sociale, insérés dans le tissu urbain face au centre historique de Poitiers, offrant des charges réduites aux habitants par ses performances énergétiques et permettant aux ménages d’accéder à la propriété.
A sa livraison fin 2009, cette opération conçue en Très Haute Performance Energétique en 2007 a pu être labellisée Bâtiment Basse Consommation.

Description

L’opération comporte 3 villas urbaines et 5 maisons de ville accolées, soit 65 logements du T1 bis au T4 conçus dans un bâti synonyme de compacité et d’enveloppe performante (isolation par l’extérieur sur béton banché). Ces logements ont des charges réduites par le recours aux énergies renouvelables : chauffage par 2 pompes à chaleur gaz, eau chaude sanitaire solaire et production d’électricité. Le projet a été lauréat de l’appel à projet régional « panneaux photovoltaïques intégrés et raccordés au réseau », ce qui permet à Sipéa de revendre l’électricité 0,60 € le kWh, les recettes de la production contribuent à l’ingénierie financière de l’opération locative.
Tous les logements bénéficient d’une double orientation avec la vue sur le centre historique de Poitiers et sur la vallée du Clain. Chaque séjour est prolongé d’une terrasse extérieure.
La forte déclivité du terrain a été mise à profit pour intégrer un niveau de stationnement en sous-sol. Les espaces disponibles ont été paysagés pour contribuer à l’insertion sur ce coteau visible depuis le centre historique.

Effets

Première opération de logements Bâtiment Basse Consommation de la Région Poitou-Charentes, cette opération est un exemple de savoir-faire de Sipéa dans ses missions de mixité, de conduite d’opérations performantes dans une approche coût global (les choix sont réalisés au regard des coûts d’investissement et de maintenance, de charges pour le locataire ou l’accédant et de bilan carbone).

Financement

L’opération locative a été financée par les aides à la pierre de l’Etat, de la Communauté d’agglomération de Poitiers et du Conseil général de la Vienne, par les subventions de la Région relatives à la Très Haute Performance Energétique et au recours aux énergies renouvelables.
L’opération d’accession a permis de dégager une marge qui contribue à développer les fonds propres de l’entreprise nécessaires à l’équilibre des opérations locatives et à la réhabilitation en classe B du parc existant.

Valeur ajoutée de l'Epl

Son statut d’Entreprise publique locale et sa proximité avec les collectivités locales a permis à Sipéa de mener une opération mixte et dense dans un objectif de performance-coût. L’expérience de Sipéa pour conduire des projets innovants en Haute Qualité Environnementale assure toute la confiance du Conseil régional, de l’Ademe, qui contribuent au financement de la production de « l’habitat nouvelle génération ».
Cette première opération Bâtiment Basse Consommation de la Région Poitou-Charentes est l’illustration du savoir-faire de Sipéa.
De plus, Sipéa est une Epl performante au service des collectivités locales et des habitants qui place au cœur de son projet stratégique son engagement dans la responsabilité sociale et environnementale -RSE-. A ce titre, l’entreprise a reçu le 26 avril, à Bruxelles, le label Discerno-CSR, reconnaissance européenne en la matière.

Point de vue de l'élu

La réalisation des « Vergers de Grimoire » conforte de manière exemplaire la politique de logement et d’urbanisation que conduit la ville de Poitiers. Cette opération a permis de conforter l’aspect urbain du quartier. Elle contribue à une bonne densité urbaine, ou plus exactement à l’intensité urbaine que nous souhaitons développer, ajustant la densité au contexte urbain et aux services de proximité. Une telle opération conforte la mixité sociale que nous voulons pour chaque quartier, ajustant l’adéquation entre la demande et l’offre, et permettant à de jeunes ménages une accession au logement dans des conditions abordables. En outre, les bâtiments construits illustrent notre volonté d’aller aux performances énergétiques les plus exigeantes. La situation de cette opération est particulièrement attrayante, avec une vue remarquable sur les quartiers anciens de Poitiers. C’est, aux yeux de la ville, une opération exemplaire,qui pourra servir de modèle pour des opérations ultérieures.
Bernard Cornu
adjoint au maire de Poitiers

Quelques chiffres

L’opération présente un coût construction de 1 050 € HT / m² de Shon et un coût global construction + VRD de 1 170 € HT / m² Shon.
La Shon totale est de 5257 m².
Charges d’eau chaude et de chauffage : 240 € par an pour un T3 de 65 m² (montant estimé).

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