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Trophées des Epl

Mixité et développement durable pour un ensemble immobilier de La Garde

Sagem - Trophées 2011
Image de synthèse du bâtiment C © Atelier CBC

Objectif

L’objectif du programme Jean-Baptiste Clément était de créer un ensemble immobilier d’importance, respectueux de l’environnement (intégration dans l’environnement urbain) et faisant preuve de mixité à plusieurs niveaux : mixité sociale, mixité d’usage au sein du programme (logements, bureaux, crèche). La Sagem a souhaité munir cet ensemble immobilier d’une chaufferie collective au bois à haute approche environnementale, ce qui fait de La Garde,la première commune du Var à se doter d’un tel réseau.

Description

La Sagem, propriétaire des parcelles situées sur la commune de La Garde, au sein de la Zac de la Planquette II, réalise la construction d’un programme immobilier mixte à destination d’habitations, d’équipements et d’activités.
→ Bâtiment A
– Le Michel-Ange : 27 logements en accession à la propriété répartis sur 4 niveaux, du T1 au T4, avec 30 garages semi-entérrés et 6 places de parking extérieur (6 T1 de 21 à 28 m², 16 T2 de 44 à 47 m², 4 T3 de 62,50 m², 1 T4 de 79,40m²).
Chaque appartement dispose d’une très grande terrasse.
– Le Donatello : Bâtiment en R+3 avec 31 logements en locatif sociale, type PLS ou PLUS, et 22 garages semi-enterrés. La location est gérée entièrement par la Sagem.
→ Bâtiment B : Le Botticelli 1 et 2
Chaque tranche comprend 31 logements du T1 au T4, 29 garages en sous-sol et 20 stationnements en surfaces (T1 de 24 à 26 m² – 8 au B1 et 4 au B2, T2 de 38 à 47 m² – 4 au B1 et 8 au B2, T3 de 60 à 69 m² – 14 au B1 et 18 au B2, T4 de 79 à 82 m² – 5 au B1 et 1 au B2).
Chaque appartement est accompagné d’une très belle terrasse allant de 11 à 103 m² et les appartements du RDC ont tous un jardin de 7 à 99 m².
→ Bâtiment C: Bâtiment tertiaire de l’opération où une démarche de certification HQE a été engagée, il regroupe :
– une crèche communale au RDC
– les bureaux de la Sagem au R+1
– 2 bureaux vendus en Vefa au R+2
97 places de parking publiques dont une partie en parking surélevé ont été créées pour accueillir le stationnement généré par ces nouvelles constructions.

Effets

Depuis l’achèvement du bâtiment C et sa mise en fonctionnement, nous pouvons constater que cette opération a créé une véritable animation et complète un quartier existant sur un axe important du futur tramway. Ceci intègre totalement le sens de la loi SRU « Habiter, se déplacer,.. Vivre la ville ».
La crèche apporte une vraie satisfaction tant aux familles qu’aux employés, pas seulement du fait qu’elle soit neuve mais principalement parce qu’elle est plus sécurisée, ludique, facile d’accès et de stationnement et qu’elle respecte les normes en vigueur contrairement à l’ancienne qui était obsolète.
On remarque une amélioration des conditions de travail des employés de la Sagem due à des bureaux spacieux et individuels, un emplacement plus proche des axes autoroutiers, au regroupement de plusieurs services ce qui facilite la communication et l’organisation.
On constate, aussi bien pour la crèche que pour la Sagem, une diminution de la consommation et des coûts en électricité.

Financement

La construction des 31 logements sociaux du programme a reçu des décisions favorables d’agrément et de subventions de l’Etat, de la commune, du CILVAR et de Toulon Provence Méditerranée. Le financement de la construction de ces logements est également assuré par un prêt de la Caisse des Dépôts.
La construction de la crèche s’est autofinancée grâce à un échelonnement adapté du paiement du prix par la commune, bénéficiaire de la Vefa hors secteur protégé.

Valeur ajoutée de l'Epl

La Sagem, Société anonyme d’économie mixte, société multi-acitivités (bailleur social, promoteur, aménageur) est intervenue de façon transversale. Maître d’ouvrage des différents projets, elle permet la mise en place de solution innovante concernant des utilisateurs futurs aux objectifs très divers.
La mise en place d’une chaudière bois de quartier au sein d’un ensemble immobilier existant a été possible grâce à une concertation exemplaire avec la population en association avec les élus actionnaires de la société.

Point de vue de l'élu

En tant que Maire de La Garde, je suis particulièrement fier de ce programme immobilier Jean-Baptiste Clément et par conséquent de la Sagem, maître d’ouvrage de l’ensemble du projet.
Il s’agit de la réalisation d’un véritable nouveau quartier qui s’inscrit dans une approche de développement durable, avec une crèche et des bureaux HQE, des logements mixtes, le tout desservi par un système de chauffage central éco-bois qui fournira l’eau chaude et le chauffage à coût réduit tout en protégeant l’environnement.
Tout cela permet à la commune de rentrer dans une approche environnementale et de renforcer ses quotas de logements sociaux. De plus, ces logements sociaux offrent de belles prestations et s’intègrent parfaitement dans ce nouveau quartier au sein duquel règne une parfaite mixité sociale.
C’est pour la commune une opération phare de haut niveau architectural et urbanistique grâce au cabinet d’architecte CBG et au cabinet Luyton.

Jean-Louis Masson

Quelques chiffres

→ Recettes
Subvention Ademe certification HQE : 13 615 € pour le bâtiment C.
Cession des logements accession :
– Appartements : 14 627 753 €
– Box : 760 870 €
– Places de parking aérien : 167 224 €
– Vente bureaux accession : 500 183 €
Emprunt bureaux Sagem : 1 600 000 €
Emprunt logements sociaux : 2 901 372 €
→ Dépenses
Total des travaux de construction pour l’ensemble de l’opération : 15 895 939 €
Acquisition foncière + frais de Notaire : 1 418 820 €
Frais de communication : 35 188 €

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