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Trophées des Epl

L’opération de renouvellement urbain du quartier Croquet du Bosc à Gournay en Bray

SEMINOR - Trophées 2021

Objectif

La reconstruction de la résidence Croquet du Bosc est un projet ambitieux avec des objectifs s’inscrivant dans l’habitat durable de demain :

  • Des logements respectueux de l’environnement et de leur empreinte carbone
  • Un mode d’habiter source de lien social, d’échanges et de solidarité intergénérationnelle.
  • Une réflexion globale incluant les problématiques du vieillissement de la population avec la prévention de la perte d’autonomie, le besoin de mobilité, …

Description

La résidence à énergie positive de 90 logements locatifs aidés se répartie sur trois bâtiments d’environ 30 logements chacun.  Elle est volontairement tournée vers l’avenir en proposant des logements accessibles, modernes et bien conçus, tout en maitrisant les surfaces et les charges locatives.

Ce projet s’inscrit dans une volonté d’offrir aux habitants du quartier un cadre de vie paisible et agréable avec une mixité sociétale et intergénérationnelle forte :

  • 58 % de la parcelle sera végétalisée, une zone piétonne, ainsi que des jardins partagés et un terrain de pétanque seront aménagés au cœur des constructions.
  • 38 % des logements sont dédiés aux Séniors, avec une conception particulière : cuisine fermée, équipement adapté, chemins lumineux,  …
  • Chaque logement possède un extérieur et un cellier pour le rangement, ainsi qu’une place de stationnement.
  • 30 % des logements sont financés en PLAI, à destination des ménages à faibles ressources.
  • Les logements sont équipés de volets roulants électriques.
  • Une démarche participative avec les habitants pour la conception et la réalisation des jardins partagés.

A l’étude : la mise à disposition d’une voiture électrique en autopartage.

Ce projet vise une performance énergétique et environnementale forte au travers de la certification et des labels suivants :

  • NF HABITAT HQE*
  • BEPOS EFFINERGIE 2017
  • E3C2 (bâtiment à énergie positive et bas carbone)
  • BBCA (Bâtiment bas carbone)

Effets

La conception du projet a été impactée par ses ambitions de performance énergétique et environnementale :

  • La certification NF HQE* et l’obtention du label E+C- (niveau E3C2), en cours de certification, confirment les dispositions prévues : mixte énergétique avec plus de 150 m² de panneaux photovoltaïques répartis sur les 3 bâtiments, chaudière gaz à condensation, luminaires à basse consommation LED.
  • L’empreinte bâtit est optimisée afin de libérer 58 % d’espace végétalisé à l’échelle du terrain.
  • Chaque logement bénéficie de vues et d’orientations différentes avec de larges baies et des protections solaires, disposant d’un extérieur (loggia, terrasse).
  • Un traitement paysager soigné : noues plantées, haies végétales, jardin partagé (plantes aromatiques, fruitières et légumières).

Le projet s’illustre par son programme intergénérationnel (30 % de logements seniors) et collaboratif qui reliaisonne les quartiers entre eux avec un cœur d’ilot généreux et ouvert sur la ville.

Financement

Cette opération dont le coût est de 11, 230 M€ est conduite dans le cadre de l’expérimentation nationale E+C-, qui engage la filière du bâtiment vers la production de constructions à énergie positive et faible empreinte carbone.

L’État, La région Normandie, Le département de la Seine-Maritime, la Commune, la Banque des Territoires ainsi que La CARSAT ont soutenu l’opération.

Emprunts : 10,150 M€
Subventions : 681 K€

Valeur ajoutée de l'Epl

Acteur du logement social en Normandie, SEMINOR (Société d’Economie Mixte Immobilière de Normandie) est un organisme bâtisseur et gestionnaire depuis 1959 basé à Fécamp. Elle accompagne la commune de Gournay en Bray dans la diversification de l’offre de logements depuis 1964, et possède aujourd’hui 247 logements locatifs aidés.

SEMINOR a proposé à la commune de Gournay en Bray, suite à la décision de démolition de 5 immeubles, de travailler à l’échelle du quartier, voire de la commune, afin de réaliser une opération qui réponde aux besoins des habitants et du territoire.

En effet, cette opération n’est dans aucun dispositif de renouvellement urbain, qu’il soit national ou régional, mais SEMINOR a trouvé pertinent à l’occasion de cette démolition de travailler sur un projet de renouvellement urbain en y apportant son expertise au service de ce quartier et de la ville.

Point de vue de l'élu

Monsieur Le Maire de Gournay En Bray, Eric Picard.

La philosophie de ce projet est simple, mais essentielle au fonctionnement de nos sociétés d’aujourd’hui :
Comment faire pour rénover un quartier, lui redonner la vie, du sens, de l’envie, de l’attractivité alors qu’il était catalogué comme un territoire social.
Pas moins de trois sociétés HLM travaillent sur ce territoire assez restreint.
C’est un travail à long terme qui se trouve concrétisé par la pose de la première pierre de l’opération de construction de 90 logements, résultat d’un partenariat étroit entre SEMINOR et la Ville de Gournay en Bray. L’idée étant de redessiner le quartier, de le rénover et de le transformer.
Finalement de faire d’un inconvénient, un avantage !
J’ai hâte d’être à l’inauguration.

Quelques chiffres

Superficie du terrain : 8.468 m²
90 logements, dont 34 adaptés pour les Séniors
27 T2 (40 m²), 44 T3 (60 m²), 19 T4 (80 m²)
SHAB : 5335,86 m²
Surface des annexes : 549,64 m²
90 places de stationnement, dont 29 en sous-sol
1 certification en cours : NF HABITAT HQE
3 labellisations en cours : BEPOS EFFINERGIE 2017, E3C2, BBCA
Montant des travaux : 7.673.600 € TTC

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