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Trophées des Epl

Construction du Logis d’Osmoy, maison relais à Poitiers

Sipéa Habitat - Trophées 2008
Le Logis d'Osmoy, maison relais © Sipéa

Objectif

La Maison Relais accueille 14 personnes aux revenus très modestes qui se sont retrouvées, à la suite d’un accident de la vie ou de problèmes psychologiques, dans une situation d’isolement et de fragilité qui a rendu impossible leur accès à un logement ordinaire. Elle offre aux résidants un environnement sécurisant et un accompagnement dans la vie quotidienne grâce à un hôte. De plus, cette construction a été réalisée dans une démarche de développement durable et très basse consommation d’énergie

Description

La maison relais est un habitat « nouvelle génération » économe et respectueux de l’environnement conçu par Sipéa Habitat pour l’association le Collectif Poitevin pour le Logement.
L’habitat « nouvelle génération » se caractère aussi par l’obtention de la certification « Habitat et Environnement » et par un label Très Haute Performance Energétique.
→ Conception architecturale
La maison relais comprend 14 logements : 11 T1 de 30 m² et 3 T2 de 40 m² avec des parties communes : une salle de convivialité permettant la prise de repas en commun, une cuisine commune, une salle de télévision et une buanderie.
→ Accessibilité
Les logements de T2 sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. De plus, afin de favoriser les échanges, le bâtiment est entièrement accessible par un ascenseur.
→ Conception environnementale
– Chauffage géothermie : pompe à chaleur sur capteurs verticaux avec planchers chauffants.
– Eau chaude solaire avec appoint sur système géothermie.
– Récupération des eaux de pluie (WC et jardin).
– Eclairage basse consommation
– Détecteur de présence.
– Isolation par l’extérieur.
– Orientation Sud du bâtiment.
– Brises soleil dans les logements.
– Positionnement des circulations au Nord (pièces tampon).
– Double vitrage lame Argon dans les pièces communes.
→ Performances du bâtiment
– Opération certifiée Habitat et Environnement.
– Consommation 30 kwh / m² / an.
– Moins 30% par rapport à la RT 2005.

Effets

Après une inquiétude formulée par le voisinage, elle devient un lieu de rencontre avec le centre socioculturel et la Maison des Echanges. En effet, le Collectif Poitevin pour le Logement (CPL) organise, en collaboration avec le centre socioculturel, des visites, des expositions, organise des ateliers…
Un élan citoyen de solidarité et d’entraide intergénérationnel se développe par sa bonne image et la participation de ses habitants à la vie de quartier.
Par ailleurs, le CPL a mis en place un partenariat avec une association de quartier productrice de légumes Bio. Les résidents, en plus de payer une cotisation permettant de recevoir des légumes Bio, participent bénévolement à la culture des légumes. Le CPL souhaite que le bénévolat se transforme en contrats d’embauche.

Financement

Subvention Anru : 174 660 €
Subvention Région Poitou-Charentes : 232 306 €
Subvention CAP : 120 000 €
Subvention Département de la Vienne : 64 400 €
Subvention EDF : 50 000 €
Prix Confort de Vie : 50 000 €
Prêt CIL : 650 000 €
Prêt CDC PLAI : 106 500 €

Valeur ajoutée de l'Epl

Le CPL, après une longue période de contact avec différents acteurs et maître d’ouvrage, a sollicité Sipéa par l’intermédiaire de la Ville de Poitiers.
Sipéa a apporté un terrain disponible dans un quartier où elle conduisait une opération de renouvellement urbain (Anru).
Grâce à son statut et à la reconnaissance des institutions, Sipéa a pu obtenir des subventions exceptionnelles (permettre le coût locatif le plus faible pour l’association et pour ses locataires).
Son expertise en ingénierie sociale – développement durable et basse consommation d’énergies a été déterminante dans la réussite de cette opération.
Par ailleurs, cette opération s’inscrit dans le cadre des projets de démonstration du pôle de compétitivité de la Région Poitou-Charentes.
Au-delà de l’approche performentielle, Sipéa a sensibilisé les locataires aux gestes verts et réalise des mesures de consommations d’énergies (eau chaude, eau froide, chauffage, électricité).

Point de vue de l'élu

Le CPL regroupe des propriétaires privés et des organismes caritatifs, et développe une offre de logement et d’accompagnement social dans le secteur privé, avec l’aide de l’Etat et des collectivités locales. Le CPL m’a sollicité et j’ai immédiatement proposé de recourir aux services de l’Epl Sipéa, bailleur social en pointe sur le développement durable. Le résultat de ce partenariat est très réussi. Le CPL a trouvé un montage financier conforme à ses possibilités et il exploite à présent – excusez du peu – le bâtiment le plus économe en énergie du Poitou-Charentes. La Maison Relais, souvent visitée, est un exemple-phare des réalisations promues par le pôle de compétitivité des éco-industries de notre Région. C’est ravis que les habitants accueillent ces visiteurs, fiers de cette demeure qui leur redonne leur dignité. Et nous élus, sommes également très fiers que la plus avancée des réalisations régionales en éco-habitat collectif soit habitée par les plus démunis de nos concitoyens.
Jean-François Macaire

Quelques chiffres

Pour cette réalisation, Sipéa Habitat a reçu le 1er prix « Confort de Vie 2007 » attribué par la Fondation Caisse d’Epargne pour la Solidarité et le Crédit Foncier de France. Cette distinction a été attribuée sur un double critère : le développement durable et l’accessibilité pour tous.
Cette réalisation a été visitée par 24 collectivités locales et maître d’ouvrages sociaux.
La Direction régionale de l’Equipement, le Conseil régional et l’Ademe en ont fait un ouvrage de référence.

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